Il mercato delle locazioni in Italia

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locazionimercatoNel secondo semestre del 2013 i canoni di locazione, a livello nazionale, sono in diminuzione del 2,4% sui monolocali e  dell’1,7% sui bilocali e sui trilocali. Nelle grandi città la diminuzione dei valori  è stata del 2,1% sui monolocali, dell’1,9% sui bilocali e dell’1,7% sui trilocali.
La contrazione dei canoni di locazione è stata determinata dalla maggiore offerta di immobili in locazione e dalla diminuzione della disponibilità di spesa dei potenziali inquilini. Questi ultimi sono coloro che non acquistano perché non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani, i monoreddito e gli immigrati; a questi si aggiungono poi gli studenti, i lavoratori fuori sede e coloro che volutamente scelgono l’affitto in attesa di vedere cosa accadrà sul fronte dei prezzi immobiliari.
L’attenzione alla qualità dell’abitazione (e dell’arredamento se si affitta arredata) è sempre molto elevata e per questo i canoni di locazione sono diminuiti maggiormente per le soluzioni in cattivo stato ed arredate con mobili vetusti.
Anche in questo semestre si riscontra un aumento della cautela da parte dei proprietari ad affittare l’immobile in quanto si desiderano maggiori garanzie sull’affidabilità dell’inquilino (busta paga, contratto a tempo indeterminato) e sulla continuità dei pagamenti dei canoni di locazione.
L’analisi sui contratti di locazione stipulati dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa ha evidenziato alcuni aspetti interessanti.
Il 41,9% di coloro che cercano in affitto ha un’età compresa tra 18 e 34 anni, a seguire il 32,2% con un’età compresa tra 35 e 44 anni. Il 47,4% sono single, il 38,6% sono coniugati, l’11,5% sono separati o divorziati. La percentuale dei single in affitto raggiunge il 70,9% a Bologna e il 64,1% a Milano.
La tipologia più affittata è il bilocale (38,3%), seguito dal trilocale (36,4%). Il bilocale supera la media nazionale a Milano (52,6%), Torino (51,7%), Roma (44,2%) e Napoli (40,8%).
Un dato molto interessante riguarda le tipologie di contratto di locazione, quello più praticato è il canone libero (4+4), ma si registra un aumento della percentuale di chi ha fatto ricorso al contratto a canone concordato. Infatti,  il ribasso dei canoni di locazione in alcune città ha reso più conveniente il ricorso al canone concordato che si giova anche di agevolazioni fiscali. In due grandi città, Bologna e Verona, la percentuale dei contratti concordati stipulati raggiunge il 60%.
I tempi medi di locazione nelle grandi città sono di 134 giorni, nei  capoluoghi di provincia 131 giorni.
Canoni medi (in Euro al mese) – II semestre 2013
Città
Monolocale
Bilocale
Trilocale
BARI 300
425
525
BOLOGNA 405
475
560
FIRENZE 470
580
680
GENOVA 310
385
475
MILANO 510
675
890
NAPOLI 375
540
690
PALERMO 280
385
490
ROMA 580
750
930
TORINO 270
370
475
VERONA 345
445
515
Variazione percentuale dei canoni di locazione – II semestre 2013
Città
Monolocali
Bilocale
Trilocale
BARI
-3,9
-3,2
-2,2
BOLOGNA
-1,5
-0,7
-1,6
FIRENZE
-0,2
-0,2
-0,3
GENOVA
-0,5
-2,3
-2,6
MILANO
-1,4
-0,6
-0,4
NAPOLI
-3,3
-2,9
-2,3
PALERMO
-1,9
-2,5
-2,2
ROMA
-3,3
-2,6
-2,9
TORINO
-3,1
-2,8
-2,2
VERONA
-1,8
-1,7
-0,6
Centro studi Tecnocasa

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